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利息如何计算(利息详细计算方法)

首先来说信贷,10万,年化利率3.5%,36期等额本息还款方式:

利息如何计算(利息详细计算方法)

100000除以36期等于本金月供额2777元,100000乘以3.5%等于年息3500元

除以12个月等于月息291元,首月本金加利息总月供额3068元,既每月还款额

当你还款10个月以后,本金减少27770元,但是利息一分不少

你还款到一个月,本金还剩2777元,利息也是291元(自己联想)

抵押是和房贷计算方式相同,100万,一期本金扣掉以后,剩余本金乘以利率是下个月的利息,既剩余本金还剩10万,那么下个月利息是按照10万来计算,本金变少则利息变少

以上是信贷和抵押的利息计算方式

信贷和抵押不同之处很多:

1.申请要求不同

房屋抵押的要求:

对抵押物的要求:房龄通常要求在30年以内,也有银行产品会放宽要求到40年,面积基本是40平米以上,越容易交易的房产越容易接受抵押,所以普宅合适

(1)房龄:40年以内,房龄加年限不超45年

(2)房屋面积:40平以上,不到40平需要单独沟通

(3)房屋质:商品房住宅,别墅,按经适房管理,央产房,房改房等可上市交易的房产

(4)房屋归属:(单独所有,共同所有,按份所有)共有人关系,是否有未成年

(5)房屋当前状态:自住,空置,出租,毛坯还是办公

对借款人的要求:借款人年龄范围要在18-69岁但小于22岁或者大于60岁以上的借款人往往会被要求父母或子女共签;借款人还需要有良好的征信,如查询次数、负债情况、逾期等不良记录,借款人还需要有足够的收入,是对部分高危行业或者公检法军等职业不会放款,特别是公检法军这种岗位本身就要求不能从商,当然也有可解决办法。

(1)年龄:借款人18-69周岁,抵押人18-65周岁

(2)征信

逾期:夫妻双方征信近俩年不能出现逾期连3累6,不能有当前逾期

查询:夫妻双方近3个月不能超过6次以上

负债:夫妻双方不能超过120万(主要看信用贷和信用卡已用额度)

(3)资产情况:夫妻名下除抵押物以外的房产,理财等

(4)诉讼:借款人夫妻双方是否有未结清的案件(如有必须结清才可以)

对公司的要求:抵押经营贷必须要有公司营业执照,比如部分产品要求公司经营满1年以上,提供报税资料,提供公司流水、提供上下游合同、提供实际经营地照片等等

(1)营业执照注册时间需要满一年以上,且是本地注册

(2)公司经营行业不能是银行禁止行业(如,按摩店,金融公司,投资公司,证券公司等)

(3)借款人在本公司占股必须在10%以上

(4)公司不可以有正在进行中的诉讼,或者经营地址有异常情况

信贷要求:只要有连续半年的五险一金就可以申请

2.办理流程不同

抵押申请流程:

银行面签-下户-抵押-公证-三方受托(总时间2-3个星期)

信贷申请流程:

申请-审批-到账(总时间1-3个工作日)

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