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土地使用税如何计算(土地使用税计算方法及公式)

对于土地而言,永远是一个国家珍贵的财富。在农业时代如此,在现代化的社会既如此!

土地使用税如何计算(土地使用税计算方法及公式)

当然,在使用土地方面,涉税问题一直存在!城镇土地使用税的计算虽然简单,但是同样有很多细节不容忽视。

城镇土地使用税如何计算缴纳?

城镇土地使用税计算时,计税依据是实际使用的土地面积。当然,在确定使用面积时,也会存在各种优惠政策。

具体来说,城镇土地使用税应纳税额=计税土地面积*税率。

需要注意的是,这里的土地面积是“平方米”。在具体计算时,需要注意面积的换算问题。

这里的税率是定额税率。土地类型不同,具体的税额也不相同。发达地区的税额肯定要高于欠发达地区。

另外,城镇土地使用税在缴纳时,按年计算分期缴纳。具体的缴纳期限,由当地根据自身的情况进行决定。一般来说,城镇土地使用税的缴纳期限,可以按月、季、半年或1年。

举例说明:

某市虎虎公司有一个商场,位于当地的繁华地段,占有的土地面积是5000平方米,属于一等地段;该商场在市区的三等地段还有一家占地面积3500平方米的分店;在郊区五等地段有一个占地面积2200平方米的仓库。另外该公司在二等地段,有一个占地3000平方米的幼儿园。

已知,当地一等地段年税额8/平方米。三等地段年税额6/平方米;五等地段年税额2/平方米;当地规定幼儿园占地免税。

商场城镇土地使用税年应纳税额=5000*8=40000。

分店城镇土地使用税年应纳税额=3500*6=21000。

仓库城镇土地使用税年应纳税额=2200*2=4400。

幼儿园免征城镇土地使用税。

虎虎公司全年应纳城镇土地使用税额=40000+21000+4400+0=65400。

城镇土地使用税属于行为税还是财产税?

从本质以及国外的经验来看,城镇土地使用税属于财产税的范畴。毕竟在国外土地都是私有的。对于私人拥有的财产,征税自然属于财产税。

但是,这样的情况在国内就要差别对待了。根据我们国家的宪法规定,城镇土地属于国家所有。不管企业还是个人,只是拥有使用权,而没有所有权。

所以在我国,城镇土地使用税属于准财税,更加确切的说法是属于行为税。即对于纳税人使用土地的行为征税。

国家征收城镇土地使用税,更像一种“租金”或者利益归集方式。国家持有土地,肯定是为了获得收益。但是,要想使土地可以产生的收益,肯定还需要因地制宜。

在这样的情况下,纳税人根据自己的需要使用土地,在获得收益之后,上交一部分给国家即可。

毕竟,在管理土地方面国家也是花费了大量的资金。可以说,只有在这样的情况下,才能发挥土地的价值。

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